Um fundo imobiliário administrado pelo Pátria Investimentos apresentou uma proposta de R$ 107,5 milhões para comprar quatro andares da Torre do Rio Sul, um dos principais edifícios corporativos da Zona Sul do Rio de Janeiro e o prédio mais alto da cidade.
A oferta foi feita pelo Pátria Escritórios (HGRE11) ao BM Brascan Lajes Corporativas, fundo administrado pela Argucia Capital. O negócio envolve os 21º, 27º, 28º e 40º andares do edifício, com exceção de uma das salas do 27º andar, além de 128 vagas de estacionamento.
As unidades estão atualmente ocupadas por empresas como CNOOC, Sony, o escritório de advocacia Trench Rossi e a Ambipar. Os imóveis geram mais de R$ 800 mil por mês em receitas de aluguel para o fundo proprietário.
Valor da proposta chama atenção
O patrimônio líquido do BM Brascan Lajes Corporativas está avaliado em aproximadamente R$ 110 milhões, valor pouco superior aos R$ 107,5 milhões oferecidos pelo Pátria para adquirir os ativos.
Um fundo administrado pela Capitânia, que possui cerca de 28% das cotas do BM Brascan, também recebeu a proposta. A gestora solicitou a convocação de uma assembleia para que os cotistas possam deliberar sobre a possível venda dos imóveis.
A eventual aprovação da operação pode alterar a composição da carteira do Pátria Escritórios e aumentar sua presença no mercado imobiliário corporativo do Rio.
Fundo amplia presença no Rio
O Pátria Escritórios possui valor de mercado de aproximadamente R$ 1,4 bilhão e reúne mais de 140 mil investidores. Atualmente, o Rio de Janeiro representa uma parcela pequena da carteira, que conta com 13 prédios de escritórios.
O único ativo carioca do fundo atualmente é o Teleporto, na Cidade Nova, região central da capital fluminense. O veículo possui seis unidades no empreendimento, conhecido pela estrutura voltada à conectividade e aos serviços corporativos.
Com a aquisição dos andares da Torre do Rio Sul, o fundo passaria a ter uma participação mais relevante no mercado de escritórios da Zona Sul, em um imóvel com ocupantes de grande porte e geração expressiva de receitas de locação.
Carteira tem forte presença em São Paulo
O Pátria Escritórios obtém mais de R$ 10 milhões por mês em receitas de aluguel com seus imóveis corporativos. A carteira inclui empreendimentos importantes do mercado de escritórios de São Paulo, como o Berrini One e o Edifício Sêneca.
A possível compra da Torre do Rio Sul, portanto, representa uma estratégia de diversificação geográfica para o fundo, que busca ampliar sua exposição ao mercado imobiliário corporativo carioca.
A conclusão da operação ainda depende da análise e da decisão dos cotistas do BM Brascan Lajes Corporativas. Caso seja aprovada, a transação movimentará R$ 107,5 milhões e colocará o Pátria entre os proprietários de importantes espaços corporativos da Torre do Rio Sul.
